טל. 08-8677790


 
מקרקעין

מעוניינים ליצור עמנו קשר?
אנא מלאו את הפרטים ונחזור אליכם

חוזה רכישת דירה


רכישה של נכס מקרקעין מחייבת היכרות מצוינת עם היבטים משפטיים שונים הנוגעים לעסקת המכר. עוד בטרם קיומו של מו"מ על מחירה של העסקה, תנאיה ואופן ביצועה, צריך לברר את העובדות האובייקטיביות הנוגעות לנכס ולתת את הדעת על שורה של סוגיות משפטיות רלוונטיות, הנגזרות מעובדות אלו.
 
  • רכישת דירה מאדם פרטי - זכויות במקרקעין


    בעת ייצוג רוכשי דירה מגורם פרטי אנו בודקים קודם כל את זכויות הבעלים בנכס:
     
    • האם על הנכס רובצת משכנתא? אם כן, הסכם הרכישה יסדיר את סגירת ההלוואה ואת המנגנון של תזרים התשלומים, על מנת להבטיח שהקונה לא ייחשף לסיכונים מיותרים.
    • האם הנכס רשום בטאבו? לעיתים מדובר בדירה שעברה בירושה ורשומה על שם הבעלים המקוריים של הנכס, לרוב הורים או סבים וסבתות, ואז צריך לבצע פעולות מקדימות כדי להבטיח שהמוכר הינו מחזיק הזכויות בנכס ורשאי למוכרו.
    • כאשר הדירה רשומה בחברה משכנת צריך לברר מי הוא המחזיק בזכויות ולכמה זמן הן מצויות בידיו (אם מדובר בחכירה של נכס)
  • קניית בית
  • בדיקות נוספות בטרם קנייתו של נכס נדל"ן


    קודם לסגירת חוזה המכר צריך לבדוק האם על הנכס מוטלים שיעבודים, עיקולים או הערות אזהרה. האם נרשמו לנכס הערות שונות בטאבו על אי התאמה וחריגות בנייה. האם הערות אלו עלולות להוביל לזכויות נוגדות, לקבלת צו הריסה או להליכים משפטיים.
  • רכישת דירה מקבלן


    רכישת דירה מקבלן כרוכה, בדרך כלל, בחתימה על הסכם ארוך ומורכב. מומלץ לקבל ייעוץ משפטי ולערב אותנו כבר בשלב המו"מ עם הקבלן כדי להבטיח את זכויות הרוכש, אי חשיפה לסיכונים, קבלת בטחונות לפי חוק המכר דירות (בטחונות על כל תשלום) וניהול המו"מ המסחרי על המפרט הטכני של הדירה. 

    דגשים:
    1. פעמים רבות מדובר ברכישה על הנייר כשמועד הביצוע רחוק. ההסכם המשפטי נועד להבטיח מראש באמצעות מנגנונים משפטיים וכספיים את הזכויות העתידיות של הקונה בנכס שרכש.
    2. פרק שלם בהסכם המשפטי יוקדש לאחריות הקבלן לטיב הבנייה ולבדק, ואת הסקנציות שיחולו במידה ולא יעמוד בהתחייבויותיו.