חוזה רכישת דירה

קודם לסגירת חוזה המכר צריך לבדוק האם על הנכס מוטלים שיעבודים, עיקולים או הערות אזהרה. האם נרשמו לנכס הערות שונות בטאבו על אי התאמה וחריגות בנייה. האם הערות אלו עלולות להוביל לזכויות נוגדות, לקבלת צו הריסה או להליכים משפטיים.

רכישת דירה מקבלן כרוכה, בדרך כלל, בחתימה על הסכם ארוך ומורכב. מומלץ לקבל ייעוץ משפטי ולערב אותנו כבר בשלב המו"מ עם הקבלן כדי להבטיח את זכויות הרוכש, אי חשיפה לסיכונים, קבלת בטחונות לפי חוק המכר דירות (בטחונות על כל תשלום) וניהול המו"מ המסחרי על המפרט הטכני של הדירה. 

דגשים:
1. פעמים רבות מדובר ברכישה על הנייר כשמועד הביצוע רחוק. ההסכם המשפטי נועד להבטיח מראש באמצעות מנגנונים משפטיים וכספיים את הזכויות העתידיות של הקונה בנכס שרכש.
2. פרק שלם בהסכם המשפטי יוקדש לאחריות הקבלן לטיב הבנייה ולבדק, ואת הסקנציות שיחולו במידה ולא יעמוד בהתחייבויותיו.