טל. 08-8677790


 
מקרקעין
ייצוג קבלנים
 
משרדנו ערוך למתן ייעוץ משפטי וייצוג לקבלנים בעסקאות מכירה של דירות חדשות או נכסים אחרים ובפרויקטים של פינוי בינוי.

כמו כן, אנו עוסקים במתן ייעוץ וייצוג משפטי לקבלנים ויזמים מול ועדות התכנון והבנייה ומול רשויות המס הארציות והמקומיות.

נדל"ן מסחרי

עסקאות השכרה או מכירה של נדל"ן מסחרי מחייבות התייחסות משפטית ומהותית שונה מעסקאות של נדל"ן למגורים. הנה מספר מאפיינים המייחדים עסקאות אלו ושעליהם צריך לתת את הדעת לפני סגירת החוזה וניסוחו:


 
  • נדל"ן מסחרי - חוזי רכישה


    כאשר מבצעים עסקת קנייה ומכירה של נדל"ן מסחרי צריך לבצע בדיקה מוקדמת של ייעודי הנכס, כדי להבטיח שהקונה יוכל להפעיל במקום את העסק שתכנן.

    כמו כן, צריך לקחת בחשבון היבטים של מיסוי, משום שכל העסקאות בתחום של נדל"ן מסחרי חייבות במס ללא פטורים. לפני החתימה על החוזה, צריך לבצע תכנון מס ולחשב את המס באופן שיטיל על הצדדים מינימום של הוצאות.

    קבלת ייעוץ משפטי מתאים לגבי מיסוי מקרקעין היא פעמים רבות קריטית לקיום העסקה והגורם המכריע שעל פיו ייגזר אם יש או אין כדאיות בעסקה.
  • נדל"ן מסחרי
  • נדל"ן מסחרי - חוזי שכירות


    להבדיל מדירות מגורים שבדרך כלל מושכרות לטווחי זמן קצרים ובינוניים וחוזי השכירות שלהן סטנדרטים למדי, כאשר מדובר על השכרת נדל"ן לצרכי עסק, חוזי השכירות הופכים למורכבים יותר באופן משמעותי.

    בחוזים מסוג זה בעל העסק ישאף בדרך כלל ליציבות. זו הסיבה שהסכמים לשכירות של משרדים, חנויות ומפעלים, הם בטיבם חוזים ארוכי טווח.
  • חשיבות הלוקיישן


    מיקומו הפיזי של עסק הוא לפעמים חלק מהזהות שלו, המוניטין שלו ותדמיתו. לכן, המיקום הוא לפעמים קריטי לבעל העסק. הלוקיישן של חנות בגדים או בית קפה עשוי להשפיע באופן מכריע על היכולת של בעל העסק להניב ממנו רווחים. מיקומו של משרד או מפעל הוא חלק מתדמית העסק ומהרגלי הנוחות של לקוחותיו וספקיו. "משנה מקום - משנה מזל", בהקשר הזה, זו לא רק סיסמא או אימרה. מזלו של עסק עלול להתהפך עליו עם השינוי במיקום. לכן, מיקום לאורך שנים בכתובת ידועה ומוכרת לספקים וללקוחות, מחייב קשירת חוזי שכירות חכמים, שיאפשרו לבעל העסק גמישות רבה ויסדירו את ההתקשרות לאורך שנים.
  • מה צריך להסדיר בחוזי שכירות לטווחי זמן ארוכים?


    בחוזי התקשרות לתקופה ארוכה צריך להסדיר מראש מסגרת של זמן וסוגיות בלתי צפויות מראש, למשל:

    1. משך תקופת ההתקשרות הראשונה וקביעת מנגון התשלום
    2. אופציה להמשך ההתקשרות בחלוף תקופת ההתקשרות הראשונה והתאמת המחיר לתקופת האופציה
    3. נקודות יציאה ואופציות להמשך ההתקשרות לתקופה כוללת בהתאם להסכמת הצדדים
    4. לקבוע מנגנון לשמירה על רמת מחירים סבירה, באופן שיגן הן על השוכר והן על בעל הנכס מפני תנודתיות במחירי השוק